Na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie?

wybór mieszkania

Własne lokum to marzenie każdego młodego człowieka czy małżeństwa. Jest to gwarancja wolności i oszczędności w dłuższej perspektywie czasu. Jak znaleźć najlepsze mieszkanie i czy lepiej wybrać mieszkanie z rynku wtórnego, czy od dewelopera? Odpowiedź znajdziesz w dalszej części artykułu.

Dopasowanie potrzeb do rynku

wybór mieszkaniaDeweloperzy oferują różnego rodzaju oferty skierowane nie tylko do mieszkania, ale także przedsiębiorców. Dlatego na portalach możemy znaleźć lokum – nieruchomości dopasowane do różnych potrzeb. Dla osób wybierających rynek pierwotny należy do kosztów kupna doliczyć koszta związane z wykończeniem oraz umeblowaniem mieszkania. Niektórzy deweloperzy sprzedają mieszkania pod kluczyk, które nadają się od razu do zamieszkania. Wybierając lokum czy nieruchomość z rynku wtórnego, warto przejrzeć księgi wieczyste, czy nie jest to nieruchomość zadłużona. Przed zakupem należy również sprawdzić metraż oraz lokalizację, aby dopasować ja do naszych potrzeb obecnych czy przyszłych.

Wynajem lokali

Wielu inwestorów budowlanych oferuje nie tylko sprzedaż, ale również wynajem lokali usługowych i mieszkalnych. Są one często w stanie surowym, aby pasował do wielu gałęzi handlowo-usługowej. Takie lokale mogą służyć jako sklepu, ale także jako pizzerie czy puby. W przypadku mieszkań są to często rozwiązania pod kluczyk, może się zdarzyć również opcja z aneksem kuchennym. Jest to oferta skierowana pod wynajem długookresowy czy dla młodych małżeństw. Wiele deweloperów prowadzi swoje strony internetowe oraz ich oferta dostępna jest na wielu portalach aukcyjnych. Warto przeglądać i porównywać dostępne oferty.

Czy warto kupić mieszkanie w Krakowie?

mieszkanie w krakowie - lokum vistaKraków jest jednym z najważniejszych miejsc w Polsce. Miasto pełni funkcję centrum administracyjnego, kulturalnego, edukacyjnego, naukowego, gospodarczego, usługowego i turystycznego. Ze względu na bogaty rynek pracy Kraków jest bardzo atrakcyjnym miejscem. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania Lokum Vista w Krakowie – zobacz Lokum Vista Podgórze Kraków.

KRAKÓW – dlaczego właśnie tutaj warto kupić mieszkanie?

Kraków jest drugim, po Warszawie, największym w kraju rynkiem nowoczesnej powierzchni biurowej, a także jednym z kluczowych węzłów drogowych i kolejowych Polsce. W Balicach pod Krakowem znajduje się drugi, co do wielkości polski port lotniczy o znaczeniu międzynarodowym. Wiele miejsc pracy oraz liczne szkoły przesądzają o kupnie nieruchomości tutaj.

Ceny mieszkań w Krakowie

Początek budownictwa osiedli mieszkaniowych w Krakowie to lata siedemdziesiąte i osiemdziesiąte. W pierwszym etapie, gdy szata urbanistyczna dopiero zaczęła się kształtować, powstawały głównie wysokie bloki mieszkalne wznoszone w technologii tak zwanej wielkiej płyty. W centrum Krakowa można kupić mieszkania w kamienicach. Kraków ciągle się rozwija, poszerza swoje granice. Widoczne są nowe inwestycje (mieszkania Lokum Vista w Krakowie). Budownictwo dynamicznie się rozwija. Można nabyć mieszkania w nowoczesnych blokach, czy apartamentach. Ceny mieszkań w Krakowie uzależnione są od następujących czynników:

– rynek pierwotny/ rynek wtórny,

– lokalizacja,

– powierzchnia,

– standard wykończenia mieszkania,

– standard wykończenia budynku,

– liczba pokoi,

– ilość pięter,

– usytuowanie w budynku,

– balkon/ taras,

– garaż,

– winda w budynku.

Krzyki-Tarnogaj to świetne miejsce do zamieszkania we Wrocławiu

Na wrocławskich Krzykach powstaje dziś bardzo wiele nowych osiedli mieszkalnych. Nowo wybudowane bloki i osiedla cieszą się bardzo dużą popularnością wśród osób, które decydują się na przeprowadzkę do stolicy Dolnego Śląska.

Szczególnie dużym uznaniem cieszą się nowe mieszkania w Krzykach we Wrocławiu – okolice dawnego na Tarnogaju to doskonałe miejsca dla tego rodzaju inwestycji.  Jest to przecież osiedle, które obfituje w wiele terenów zielonych a przy okazji jest doskonale skomunikowane z resztą miasta. Przebiegająca nieopodal ul. Armii Krajowej to jeden z głównych szlaków komunikacyjnych Wrocławia.

Nowe osiedla na Krzykach Tarnogaju

W pobliżu ulic Tarnogajskiej, Klimasa czy Gazowej od dawna powstają nowoczesne osiedla mieszkalne. Jednym z nich jest chociażby osiedle Lokum di Trevi we Wrocławiu, którego już IX etap będzie właśnie oddawany do użytku.

plac lokum di trevi we wrocławiu

W trakcie tej inwestycji powstaje bardzo wiele lokali mieszkalnych o bardzo różnym metrażu. Aby nadążyć za zapotrzebowaniem wśród klientów, Lokum  udostępnia nie tylko bardzo popularne niewielkie mieszkania i kawalerki ale także i duże i przestronne apartamenty. Mieszkania w tej inwestycji są wykonane z bardzo wysokim standardzie. Całe osiedle wręcz tonie w zieleni. Na terenie kompleksu znajdują się place zabaw i fontanny. Jest to doskonałe miejsce do tego, aby wraz z całą rodziną wypoczywać tutaj po pracy.

Krzyki i Tarnogaj – doskonałe miejsce na osiedla mieszkalne

Wrocławskie Krzyki a zwłaszcza okolice Tarnogaja, to miejsce, w którym powstaje bardzo wiele nowych inwestycji. Tutejsze osiedla mają bardzo rodzinny charakter. Cały Tarnogaj jest doskonale skomunikowany z centrum Wrocławia. W pobliżu osiedla Lokum Di Trevi znajduje się wiele atrakcyjnych terenów rekreacyjnych.

Dlaczego warto kupić kawalerkę we Wrocławiu?

wnętrze małego mieszkania

Wrocław to jedno z najważniejszych polskich miast, które prężnie się rozwija praktycznie pod każdym kątem. W mieście funkcjonuje wiele firm, to prawdziwy ośrodek biznesu w województwie dolnośląskim. Nie brakuje uczelni wyższych, na których chętnie studiują również obcokrajowcy. Do tego Wrocław to bardzo atrakcyjne miasto pod kątem turystycznym, do którego uwielbiają przyjeżdżać zarówno turyści z Polski, jak też z innych zakątków Europy. Jest zatem przynajmniej kilka powodów dla których kawalerki we Wrocławiu to doskonała inwestycja.

Nowe kawalerki na sprzedaż we Wrocławiu

Jeżeli chciałoby się zainwestować w nieruchomość, nieduża kawalerka zlokalizowana we Wrocławiu to naprawdę świetny pomysł. Najlepiej wybrać taką kawalerkę, która jest w nowym budownictwie. Tego typu mieszkania to zupełnie inny standard niż kawalerki z rynku wtórnego, które bardzo często są mieszkaniami do generalnego remontu. A to generuje czas oraz kolejne koszty. Kawalerka w nowym budownictwie z pewnością zostanie szybko wynajęta, wystarczy ją tylko wykończyć oraz umeblować w podstawowe sprzęty.

Kawalerki we Wrocławiu pod wynajem

Niedużą i atrakcyjną kawalerkę we Wrocławiu po pierwsze można wynajmować krótkoterminowo, organizując w niej nocleg dla turystów. Coraz więcej osób jest zainteresowanych nocowaniem w prywatnych mieszkaniach, które zwykle są dużo bardziej przytulne niż hotel. Turyści przekonali się do serwisów, dzięki którym można bukować noclegi u prywatnych osób. Po drugie ładną kawalerkę można wynająć zagranicznym studentom, którzy zwykle szukają dla siebie mieszkań o wyższym standardzie. Jeżeli kawalerka zostanie urządzona w naprawdę przytulny sposób, oraz wyposażona w telewizor czy zmywarkę, studenci z międzynarodowych wymian z pewnością będą zainteresowani wynajmem. Chyba nikogo nie trzeba przekonywać, że to doskonały sposób na zarobek, oraz świetna inwestycja kapitału.

Ważna decyzja w życiu – zakup nowego mieszkania

osiedle Lokum Vena Wrocław

Wielu ludzi zainteresowanych możliwością nabycia własnego, nowego mieszkania zwraca się do dewelopera. Nie jest to trudne – oferty deweloperów stanowią przedmiot reklamy pojawiającej się w bardzo różnych mediach. Już na tym etapie szukania mieszkania w centrum Wrocławia bądź w okolicy można popełnić błąd, warto więc podejść do kwestii wyjątkowo rozsądnie.

Mierz siły na zamiary

osiedle Lokum Vena WrocławBardzo częstym problemem osób po raz pierwszy kupujących nieruchomość tego typu jest nieznajomość własnych możliwości finansowych. Mało kogo stać na kupienie mieszkania bez sięgania po dodatkowe środki, a skorzystanie z kredytu to wygodna, choć czasem niebezpieczna opcja. Trudności ze spłatą rat, które bywają dość spore, można uniknąć, rozsądnie oceniając swoje finanse. Niekiedy wystarczy wybrać tańszą nieruchomość lub postarać się o wkład własny. Nie bez znaczenia jest też historia kredytowa – im lepsza, tym mniej problemów. Rozsądne osoby przed zaciągnięciem tak poważnego zobowiązania, jakim jest kredyt mieszkaniowy, spłacają inne kredyty czy pożyczki, pozbywają się rat albo je konsolidują. Dzięki temu nic nie będzie przeszkadzać w wywiązywaniu się z terminowych spłat.

Mieszkanie mieszkaniu nierówne

Zamierzając kupić nowe mieszkanie w śródmieściu Wrocławia czy też stary, sprawdzony lokal, trzeba zastosować te same środki ostrożności. Zyskanie jak największej ilości informacji na temat danego lokalu pozwoli uniknąć późniejszych rozczarowań. Nie chodzi o problemy natury prawnej (choć i takie się zdarzają), ale o istotne na co dzień kwestie: dojazd, bliskość różnych instytucji, sklepów, punktów usługowych, specyfikę okolicy. Osobnemu „śledztwu” można poddać też osobę dewelopera – niekiedy sprawdzenie, czy jest godny zaufania, czy ma pozytywne opinie u dotychczasowych klientów, gwarantuje znacznie korzystniejszą transakcję.

Inwestycja w nieruchomość najbardziej się opłaca

nowe osiedle we Wrocławiu

W dzisiejszych czasach niewątpliwie najbardziej opłaca się w dalszym ciągu inwestycja w nieruchomości. Jest to zasadniczo jedyne pewne źródło dochodu dla każdego zainteresowanego. Stąd też wielu ludzi decyduje się na zakup mieszkań, najczęściej nowych od dewelopera.

Wrocław – Najbardziej „chodliwe” miasto?

Niewątpliwie do jednych z najbardziej chodliwych i opłacalnych pod tym względem miast jest Wrocław. Okazuje się na dodatek, że mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu są ujmowane w wielu różnych folderach, gablotach a nie jak to miało miejsce dotychczas tylko w biurach nieruchomości. Czemu akurat Wrocław należy do jednych z najbardziej popularnych miast? Zapewne dlatego, że należy on też do jednych z najładniejszych i najczęściej odwiedzanych przez turystów z całego świata.

Jak wybrać dobrą lokalizacje w mieście Wrocław?

nowe osiedle we Wrocławiu

Wrocław jak każde miasto ma dzielnice w których mieszkania są znacznie droższe aniżeli w innych. Musimy się więc zastanowić czy nowe mieszkania we Wrocławiu interesują nas w tej najdroższej dzielnicy czy jednak zdecydujemy się na poszukiwania w nieco tańszej. Wszystko rozbija się tutaj oczywiście o środki finansowe.

Inna opcja – możesz wziąć kredyt na mieszkanie swoich marzeń

Wiele osób decyduje się na to, aby wziąć kredyt gdy chce kupić dla siebie całkowicie nowe mieszkanie we Wrocławiu (zobacz np. mieszkania we Wrocławiu od Lokum Deweloper). Z pewnością jest to słuszna decyzja, ponieważ spłacają kredyt mamy możliwość posiadania czegoś swojego. Nasze pieniądze nie ulatują w powietrze i mamy świadomość tego, że odkładamy a przede wszystkim inwestujemy w przyszłość swoją i swoich dzieci

Zakup mieszkania czy apartament zawsze jest dobrą opcją dla osób, które wiedzą czego chcą i mają świadomość tego, że spłacając kredyt tworzą swoje własne M. Kredyty, w tym wypadku, są bardzo opłacalne, bowiem spłacając je mamy coś dla siebie.

DOM PARTEROWY POZA MIASTEM – WARTO CZY NIE WARTO?

dom parterowy

Ceny mieszkań, zwłaszcza w dużych aglomeracjach, są bardzo wysokie. Nieraz okazuje się, że nieduży dom parterowy, wybudowany pod miastem, kosztuje tyle samo co mieszkanie w apartamentowcu o zbliżonej powierzchni. Tak więc decyzja: wybudować dom jednorodzinny czy kupić mieszkanie w bloku, wydaje się oczywista.

Dom parterowy pod miastem – zalety i wady

Mieszkać w domu parterowym, otoczonym ogrodem, z dala od miejskiego zgiełku, to spełnienie marzeń o wygodzie czy nawet luksusie. Taki dom ma wiele zalet, a należą do nich:

  • brak sąsiadów przez ścianę,
  • bliskość natury,
  • możliwość uprawiania ogródka,
  • cisza i spokój.

W praktyce okazuje się, że pracy poza miejscem zamieszkania nie da się bez kłopotów pogodzić z sielskim miejscem zamieszkania. Dokuczliwe są dojazdy, zwłaszcza gdy osób dojeżdżających z danej okolicy jest wiele, więc ruch na drogach w godzinach szczytu jest duży, a w podmiejskich autobusach i pociągach panuje tłok. Dodatkowym utrudnieniem, gdy w rodzinie są dzieci chodzące do przedszkola i szkoły, jest konieczność ich dowozu. Bez względu na godzinę rozpoczynania zajęć wyjeżdżają wcześnie z rodzicami, gdy ci spieszą się do pracy.

Poza tym odległość od miasta sprawia, że mieszkańcy podmiejskich osiedli rzadziej chodzą do kina i teatru, rzadziej spędzają wieczory w restauracjach czy u miejskich znajomych.

Można by te trudności mnożyć, ale po co, skoro i tak wiadomo, że to cena za rozkoszowanie się życiem na wsi, we własnym domu.

Dom parterowy – dla tych, co nie cierpią schodów

Jeśli działka jest wystarczająco duża, nie ma co się zastanawiać. Trzeba budować dom parterowy. Ci, którzy wcześniej mieszkali w mieszkaniach dwupoziomowych czy w domu piętrowym i ciągle biegali w górę i w dół, potrafią docenić wygodę komunikacji na jednym poziomie. Taki dom jest wygodny zwłaszcza dla osób starszych, ale też dla młodych rodzin, wychowujących małe dzieci. Dzieci bawiące się czy uczące w swoich pokojach, są dopilnowane przez rodziców, przebywających obok (inaczej niż w domu piętrowym, gdzie dzieciaki izolują się od rodziców na górnej kondygnacji).

Mimo kilku niedogodności, dom poza miastem to jest to.

Rodzaje kątowników

Kątowniki są niezwykle prostymi narzędziami, które ciężko zastąpić czymkolwiek w czasie wykonywania wielu różnorodnych stolarskich prac. Zgodnie z nazwą, kątownik służy przede wszystkim to wyznaczania kąta. Narzędzie to przyda się również w przypadku wyznaczania środka koła.

Najprostszy kątownik składa się z z 2 krawędzi, które przybierają kształt litery L. Boki mogą być jednakowej grubości lub jeden z nich może być znacznie gruszy od drugiego.

kątowniki metaloweDo najczęściej wykorzystywanych kątowników można zaliczyć:

  •  kątowniki stolarskie posiadają podziałki na obu ramionach. Wykonywane mogą być zarówno z drewna, jak i tworzywa sztucznego oraz metalu;
  • kątowniki metalowe (stalowe) ze względu na swoją niezwykłą trwałość stosowane są przede wszystkim w ślusarstwie, dobrej jakości znajdziesz na https://www.belmeb.pl/akcesoria-meblowe/okucia/katowniki.html. Poszczególne kątowniki metalowe bardzo często różnią się pomiędzy sobą kształtem i wielkością;
  • kątowniki budowlane wykonywane są przede wszystkim z bardzo odpornego materiału, jakim jest stal. Dzięki temu narzędzie będzie nadal funkcjonalne, nawet jeśli wykorzystywane będzie do pracy w bardzo ciężkich warunkach;
  • kątowniki nastawne charakteryzują się ruchomymi ramionami. Ta cecha pozwala na dokonywania precyzyjnych pomiarów, nawet w dość nietypowych czy z pozoru niewygodnych pozycjach;
  • kątowniki uniwersalne, zgodnie z nazwą mają najszerszy zakres zastosowania. Mogą być stosowane między innymi jaki poziomica czy przyrząd do mierzenia głębokości czy wysokości.

JAKIE WARUNKI POWINIEN SPEŁNIAĆ PROJEKT DOMÓW?

projekt domów

Inwestor nie musi znać się na budowie domów, nie musi znać przepisów prawa budowlanego. Wybierając projekt domów, powinien mieć zaufanie do biura projektowego.  To projektanci są m.in. odpowiedzialni za ostateczny kształt i bezpieczeństwo inwestycji.

Kto może projektować domy?

To zajęcie zwykle kojarzymy z architektami. Jednak niekoniecznie trzeba legitymować się dyplomem ukończenia architektury. Projekty mogą przygotowywać inne osoby wykształceniem budowlanym (technik budowlany, inżynier budowlany). Jednak samo wykształcenie kierunkowe nie wystarczy. By stać się projektantem należy:

  • posiadać uprawnienia do wykonywania tego zawodu,
  • należy być wpisanym na listę członków okręgowej izby samorządu zawodowego.

Spełnienie tych warunków jest niejako poświadczeniem umiejętności zawodowych. Wybierając projekt, można poprosić projektanta o pokazanie stosownych uprawnień. Zwłaszcza że autor projektu domu może być jeszcze zobligowany do wykonania dodatkowych zadań:
-zaadaptowania projektu do danej lokalizacji,
-wykonania projektu zagospodarowania terenu uwzględniającego wymagania planu miejscowego.

Co powinien zawierać projekt domów?

W projekcie domów nie powinno zabraknąć danych dotyczących:

  • instalacji sanitarnej,
  • instalacji gazowej,
  • instalacji elektrycznej,
  • urządzeń grzewczych,
  • instalacji gazowej,
  • instalacji wentylacyjnej.

Co prawda, nie w każdym regionie kraju takie dane są wymagane, warto jednak co do tego się upewnić. Należy podkreślić, że takie uściślenia projektu może zrobić tylko profesjonalista z uprawnieniami.

Projekt domów a inwestor

Czy inwestor może wpływać na ostateczny kształt projektu? Decydując się na indywidualny projekt domów, inwestor współpracuje z projektantem, przedstawiając mu swoje propozycje, wyobrażenia i potrzeby dotyczące domu. To oczywiste. Jednak kupując projekt gotowy, inwestor może także wprowadzać pewne zmiany. Część z nich nie wymaga akceptacji projektanta, ale większe modyfikacje takiej zgody potrzebują. Klienci biur projektowych powinni wiedzieć, że ich zdanie się liczy. Warto przedstawiać swoje oczekiwania, bo dom ma przecież służyć rodzinie przez długie lata.

Projekty domów z garażem – co wybrać?

projekty domów z garażem

Inwestorzy, którzy planują budowę domu jednorodzinnego dzielą się na tych, którzy wybierają projekty domów z garażem i na tych, którzy wola garaże wolno stojące. Jest to nie tyle kwestia upodobań, co głównie zależy od wielkości działki. Dom z garażem zajmuje mniej miejsca niż dom o tej samej powierzchni razem.

Nie bój się garażu w bryle budynku

Niektórzy inwestorzy nie wykazują zainteresowania projektami domów z garażem, obawiając się pewnych niedogodności. Chodzi o zapach benzyny rzekomo przedostający się do części mieszkalnej domu oraz o hałas związany z uruchamianiem silnika. Tymczasem stosując nowoczesne materiały i technologie budowlane oraz solidną izolację, wspomnianych niedogodności można uniknąć.
Zyskuje się natomiast wiele zalet wynikających z lokalizacji garażu w budynku mieszkalnym. Najważniejsze dla użytkowników samochodów jest uniezależnienie się od pogody. Zawsze, bez względu na pogodę, suchą stopą można przejść od auta do pomieszczeń mieszkalnych. Skraca się też droga od pojazdu, co ma znaczenie, gdy trzeba przenieść na przykład ciężkie zakupy.
Poza tym, umieszczając garaż w sąsiedztwie kotłowni, można w garażu przechowywać opał. Jeśli garaż jest dobudowany do bryły domu, z wejściem z holu czy z klatki schodowej, wówczas na dachu garażu można urządzić taras., a ściana domu jest dodatkowo chroniona przed utratą ciepła.

W bryle budynku, to znaczy gdzie?

O jednej lokalizacji już wspomniano: to garaż znajdujący się przy jednej ze ścian budynku mieszkalnego. Inne lokalizacje to:

  • garaż na poziomie parteru,
  • garaż na poziomie piwnicy.

Ostatnia opcja jest rzadko wybierana, bo to drogie rozwiązanie. Wymaga wykopania piwnicy oraz wykonania izolacji przeciwwodnej.

Projekty domów z garażem przewidują jeszcze inne wyjście: piwnica częściowo poniżej terenu. Parter jest wówczas wyniesiony na 1,5 metra nad poziom terenu, więc garaż jest tylko częściowo zagłębiony.

Najczęściej inwestorzy decydują się na garaż na poziomie parteru.